Les valeurs d'expertise
Nos rapports d'expertise contiennent les valeurs suivantes:
• Valeur du marché ou valeur vénale : elle correspond au montant que le propriétaire vendeur peut espérer obtenir en condition normale du marché immobilier, au moment de l’expertise immobilière.
• Valeur en ventre forcée, correspondant au fait de contrainte du propriétaire de vendre son immeuble, soit à sa demande (vente forcée volontaire) ou à la demande d’un créancier (vente forcée judiciaire). Aujourd'hui, la valeur en vente forcée correspond à 85% de la valeur vénale.
• La valeur à neuf ou de reconstruction, sera la valeur de référence des assureurs dans le cadre d’un contrat d’assurance incendie. Cette valeur sera prise en considération lors d’un nouveau contrat, un avenant au contrat existant ou après un sinistre de l’immeuble à assurer.
• La valeur locative servira de support dans le cadre de l’élaboration d’un contrat de bail. La valeur décrite dans le rapport ne comprendra pas la TVA, les charges locatives ou tous autres frais éventuels.
• La valeur intrinsèque résulte à sa valeur propre que le bien a par lui-même. Cette valeur ne tient pas compte du caractère de convenance, de la règle de " l’offre et la demande " et aussi de la situation géographique de l’immeuble. Cette valeur correspond au coût de la construction ou à la valeur à l’état neuf du bâtiment au jour de l’expertise immobilière dont on déduit un pourcentage correspondant à la dépréciation physique du bien dû à sa vétusté. Seul élément pris en ligne de compte sera la valeur du terrain.
Valeur intrinsèque = valeur à neuf – vétusté + terrain
• Valeur du marché ou valeur vénale : elle correspond au montant que le propriétaire vendeur peut espérer obtenir en condition normale du marché immobilier, au moment de l’expertise immobilière.
• Valeur en ventre forcée, correspondant au fait de contrainte du propriétaire de vendre son immeuble, soit à sa demande (vente forcée volontaire) ou à la demande d’un créancier (vente forcée judiciaire). Aujourd'hui, la valeur en vente forcée correspond à 85% de la valeur vénale.
• La valeur à neuf ou de reconstruction, sera la valeur de référence des assureurs dans le cadre d’un contrat d’assurance incendie. Cette valeur sera prise en considération lors d’un nouveau contrat, un avenant au contrat existant ou après un sinistre de l’immeuble à assurer.
• La valeur locative servira de support dans le cadre de l’élaboration d’un contrat de bail. La valeur décrite dans le rapport ne comprendra pas la TVA, les charges locatives ou tous autres frais éventuels.
• La valeur intrinsèque résulte à sa valeur propre que le bien a par lui-même. Cette valeur ne tient pas compte du caractère de convenance, de la règle de " l’offre et la demande " et aussi de la situation géographique de l’immeuble. Cette valeur correspond au coût de la construction ou à la valeur à l’état neuf du bâtiment au jour de l’expertise immobilière dont on déduit un pourcentage correspondant à la dépréciation physique du bien dû à sa vétusté. Seul élément pris en ligne de compte sera la valeur du terrain.
Valeur intrinsèque = valeur à neuf – vétusté + terrain
