Pourquoi un état des lieux avant travaux ?
Démolition, construction, rénovation lourde, fondations sur pieux, rabattement de nappe, travaux de voirie : un chantier peut provoquer des fissures, des tassements ou des infiltrations chez les voisins. Sans constat préalable, impossible de prouver si une fissure existait avant ou est apparue pendant les travaux.
L'état des lieux avant travaux fige, de façon contradictoire et datée, l'état des bâtiments et du domaine public autour du chantier. En fin de travaux, un état des lieux de récolement compare les deux situations et identifie les dégâts à réparer ou indemniser.
Il est souvent exigé par le cahier des charges, par l'assureur (police TRC – tous risques chantier) ou par la commune pour les voiries.
Qui le demande ?
- Le maître d'ouvrage ou l'entrepreneur, pour se protéger contre des réclamations injustifiées des voisins.
- Le voisin, pour disposer d'une preuve si le chantier abîme son bien.
- La commune ou le gestionnaire de voirie, pour les trottoirs et revêtements publics.
Ce que contient notre rapport
- Une description écrite, pièce par pièce et façade par façade
- Chaque fissure, tache ou défaut localisé, mesuré et photographié
- Des vues générales et des gros plans numérotés renvoyant au texte
- La signature des parties présentes
Bâtiments mitoyens
Constat des murs, plafonds, sols et façades des immeubles voisins, en particulier côté chantier, caves comprises. À réaliser au plus tard la veille du début des travaux.
Bâtiment à rénover
Constat des parties qui ne seront pas rénovées (menuiseries conservées, parties communes, installations existantes), pour les distinguer des travaux.
Voiries et domaine public
Constat de la voirie sur toute sa largeur au droit du chantier et sur 30 à 50 m de part et d'autre : revêtement, bordures, trottoirs, avaloirs, mobilier urbain. Un simple reportage photo sans description écrite n'est généralement pas accepté par les communes.
Récolement de fin de chantier
À la fin des travaux, l'expert revisite les mêmes lieux, compare avec le constat initial et liste les dégâts nouveaux, photos à l'appui.
Tarif
Forfait à partir de 250 € TTC, tout compris, selon le nombre de biens et la surface à visiter. Devis gratuit et intervention sous 48h au 0800 90 735.